荒浜の土地相場
宮城県仙台市若林区荒浜 | 40件の成約データ
宮城県仙台市若林区荒浜の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,329円高くなります。
4m未満
10件
39万/坪
4〜6m
23件
39万/坪
6〜8m
4件
33万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて316%の差があります。
ほぼ長方形
12件
59万/坪
不整形
5件
42万/坪
台形
5件
31万/坪
ほぼ台形
5件
29万/坪
ほぼ正方形
5件
23万/坪
長方形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
南西
8件
53万/坪
南東
7件
44万/坪
南
3件
40万/坪
北西
8件
37万/坪
西
3件
33万/坪
北東
6件
25万/坪
北
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
平均価格
877万円
取引実績
40件
平均面積
159坪
524㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、11年間で46.4%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600万円
200坪〜（660㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
350万円
97坪〜（320㎡〜）
3.6万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
2020年第4四半期
880万円
121坪〜（400㎡〜）
7.3万/坪
2020年第2四半期
2,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8万/坪
2020年第1四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2019年第3四半期
140万円
70坪〜（230㎡〜）
2.0万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2016年第1四半期
750万円
124坪〜（410㎡〜）
6.0万/坪
2016年第1四半期
840万円
148坪〜（490㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
荒浜は仙台市若林区内14地区中14位（上位0%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の今泉とは200%の差。