蒲町の土地相場
宮城県仙台市若林区蒲町 | 33件の成約データ
宮城県仙台市若林区蒲町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価33.2万円（成約33件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
蒲町の土地
推定坪単価
324,645円/坪
推定総額
2,110万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が179,360円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ整形（65万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.2万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
3,179万円
取引実績
33件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万56万38万20万
20082011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+83.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400万円
73坪〜（240㎡〜）
60.6万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
79坪〜（260㎡〜）
63.6万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
79坪〜（260㎡〜）
52.1万/坪
2023年第3四半期
7,700万円
118坪〜（390㎡〜）
65.3万/坪
2020年第1四半期
9,300万円
290坪〜（960㎡〜）
32.0万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2019年第1四半期
3,900万円
130坪〜（430㎡〜）
30.0万/坪
2018年第4四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2018年第2四半期
3,200万円
103坪〜（340㎡〜）
31.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+511人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,161 | - |
| 2017 | 134,919 | - |
| 2019 | 136,465 | +441 |
| 2021 | 137,282 | +243 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
| 2024 | 138,173 | +88 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
蒲町は仙台市若林区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価33.2万/坪。
1つ上の南小泉とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 2 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区