一本杉町の土地相場
宮城県仙台市若林区一本杉町 | 31件の成約データ
宮城県仙台市若林区一本杉町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価41.8万円（成約31件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
一本杉町の土地
推定坪単価
357,723円/坪
推定総額
1,967万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,668円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価106万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.8万/坪
12.7万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
2,801万円
取引実績
31件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+76.4%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
94坪〜（310㎡〜）
56.5万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
60坪〜（200㎡〜）
59.5万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2023年第4四半期
4,900万円
94坪〜（310㎡〜）
52.3万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
29坪〜（95㎡〜）
62.6万/坪
2022年第3四半期
6,900万円
151坪〜（500㎡〜）
45.6万/坪
2021年第3四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+511人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,161 | - |
| 2017 | 134,919 | - |
| 2019 | 136,465 | +441 |
| 2021 | 137,282 | +243 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
| 2024 | 138,173 | +88 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
一本杉町は仙台市若林区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価41.8万/坪。
1つ上の大和町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区
一本杉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区一本杉町３２５番１０ | 18.2万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 薬師堂 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）