今泉の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区今泉 | 96件の成約データ
宮城県仙台市若林区今泉の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約96件、前年比-27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
今泉の一戸建て
推定価格
2,426万円
うち土地分
1,841万円
うち建物分
584万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,905万円。木造（3,535万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
2,668万円
取引実績
96件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,625万円
4件
３ＬＤＫ
2,567万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+511人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,161 | - |
| 2017 | 134,919 | - |
| 2019 | 136,465 | +441 |
| 2021 | 137,282 | +243 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
| 2024 | 138,173 | +88 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
今泉は仙台市若林区内21地区中19位（上位10%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の上飯田とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区今泉１丁目８６番１４ | 8.5万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 河原町 5400m |
| 仙台市若林区今泉２丁目５１番１ | 7.6万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 河原町 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）