上飯田の一戸建て相場

Name: 上飯田の一戸建て相場データ（仙台市若林区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市若林区上飯田 | 292件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市若林区上飯田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約292件、前年比+35.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上飯田の一戸建て

259件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,328万円

うち土地分

1,744万円

うち建物分

584万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,154万円。木造（3,498万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,154万

8件

木造

3,498万

264件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,575万

8件

80〜100㎡

2,542万

37件

100〜120㎡

3,640万

173件

120〜150㎡

3,366万

33件

150㎡以上

5,063万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,368万

125件

6〜8m

3,660万

129件

8m以上

4,433万

27件

上飯田 15.4万/㎡仙台市若林区内 18位/21地区

平均㎡単価

15.4万/㎡

前年比 ▲35.8%

平均価格

2,788万円

取引実績

292件

平均面積

211㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

7万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,130万円

40件

３ＬＤＫ

2,525万円

8件

５ＬＤＫ

3,300万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

７ＬＤＫ

2,900万円

1件

５ＤＫ

1,900万円

1件

７ＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 24.7万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 30.5万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 27.4万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市若林区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	130,888	-
2016	133,954	-
2018	135,980	+760
2020	137,281	+828
2022	137,911	+722
2023	138,414	+722

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%

仙台市若林区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市若林区の一戸建てマップ

仙台市若林区内のエリアランキング

上飯田は仙台市若林区内21地区中18位（上位14%）。単価15.4万/㎡。 1つ上の沖野とは14%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 なないろの里

26.8万

+74%

7 一本杉町

24.0万

+56%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 木ノ下

23.4万

+52%

14 霞目

18.2万

+18%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 かすみ町

18.1万

+18%

16 若林

17.7万

+15%

17 沖野

17.6万

+14%

18 上飯田 ◀

15.4万

―

19 今泉

14.3万

-7%

20 卸町

10.5万

-32%

21 卸町東

10.1万

-34%

最寄り駅の相場

上飯田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市若林区上飯田１丁目５５番２	9.8万/㎡	+9.4%	住宅	河原町 3900m
仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６	8.4万/㎡	+9.1%	住宅	河原町 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上飯田の他の不動産相場

🏞️ 土地

上飯田の土地相場 →