若林の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区若林 | 187件の成約データ
宮城県仙台市若林区若林の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約187件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
若林の一戸建て
推定価格
4,119万円
うち土地分
3,535万円
うち建物分
584万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,341万円。木造（3,959万円）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,444万円
取引実績
187件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,331万円
16件
３ＬＤＫ
3,600万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
３Ｋ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.9万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
170㎡〜
24.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+511人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,161 | - |
| 2017 | 134,919 | - |
| 2019 | 136,465 | +441 |
| 2021 | 137,282 | +243 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
| 2024 | 138,173 | +88 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3%、2050年-3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
若林は仙台市若林区内21地区中16位（上位24%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上のかすみ町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
若林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区若林５丁目１８番６ | 10.0万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 河原町 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）