天神沢のマンション相場
宮城県仙台市泉区天神沢 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区天神沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約57件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.4万円に対し、築40年は6.9万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
15.4万/㎡
築20年
22件
12.0万/㎡
築25年
9件
11.6万/㎡
築30年
16件
8.1万/㎡
築35年
5件
9.6万/㎡
築40年
2件
6.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。１ＤＫの平均価格は185万円。
１Ｒ
10件
191万円
１Ｋ
36件
218万円
３ＤＫ
2件
381万円
１ＤＫ
2件
185万円
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
217万円
取引実績
57件
平均面積
21㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2026年は㎡7.0万円へ、18年間で53.3%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
214万円
36件
１Ｒ
172万円
10件
３ＤＫ
435万円
2件
１ＤＫ
205万円
2件
２Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
140万円
20㎡〜
・１Ｒ
7.0万/㎡
2025年第4四半期
120万円
20㎡〜
・１Ｒ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
150万円
20㎡〜
7.5万/㎡
2025年第3四半期
130万円
20㎡〜
・１Ｒ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
200万円
20㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
330万円
20㎡〜
16.5万/㎡
2024年第1四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
2023年第3四半期
170万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.5万/㎡
2023年第3四半期
170万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神沢のマンション一覧（2棟）
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
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天神沢は仙台市泉区内17地区中17位（上位0%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の本田町とは17%の差。