鶴が丘の土地相場
宮城県仙台市泉区鶴が丘 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区鶴が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約52件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,815円高くなります。
6〜8m
33件
24万/坪
8m以上
19件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて28%の差があります。
長方形
14件
25万/坪
ほぼ正方形
8件
25万/坪
ほぼ長方形
16件
25万/坪
正方形
3件
24万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
台形
3件
23万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
5件
29万/坪
北
7件
27万/坪
北東
8件
25万/坪
北西
10件
24万/坪
南東
8件
24万/坪
南西
6件
22万/坪
東
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
1,703万円
取引実績
52件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+163.9%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
7,900万円
278坪〜（920㎡〜）
28.4万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2024年第2四半期
8,500万円
278坪〜（920㎡〜）
30.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
109坪〜（360㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
鶴が丘は仙台市泉区内28地区中18位（上位36%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の南中山とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
鶴が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５ | 6.8万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 泉中央 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）