鶴が丘の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区鶴が丘 | 254件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市泉区鶴が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約254件、前年比-35.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,738万円。軽量鉄骨造（2,470万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
213件
2,738万
軽量鉄骨造
26件
2,470万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,040万
80〜100㎡
52件
2,316万
100〜120㎡
117件
2,987万
120〜150㎡
51件
2,618万
150㎡以上
25件
3,234万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
206件
2,795万
8m以上
40件
2,915万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
2,147万円
取引実績
254件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,695万円
42件
５ＬＤＫ
1,850万円
10件
３ＬＤＫ
2,650万円
4件
５ＤＫ
1,100万円
3件
６ＤＫ
1,300万円
2件
４ＤＫ
1,550万円
2件
７ＬＤＫ
2,900万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
250㎡〜
・５ＤＫ
4.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
鶴が丘は仙台市泉区内38地区中31位（上位18%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の山の寺とは3%の差。
鶴が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５ | 6.8万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 泉中央 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）