北中山の土地相場
宮城県仙台市泉区北中山 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区北中山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,965円高くなります。
6〜8m
23件
21万/坪
8m以上
14件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
10件
25万/坪
長方形
16件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
4件
24万/坪
南東
10件
23万/坪
南西
5件
21万/坪
南
7件
21万/坪
北西
4件
20万/坪
北
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,341万円
取引実績
38件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+128.6%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
160坪〜（530㎡〜）
23.7万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2021年第1四半期
2,700万円
142坪〜（470㎡〜）
19.0万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
北中山は仙台市泉区内28地区中23位（上位18%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の山の寺とは6%の差。
北中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区北中山１丁目２番１３ | 5.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 八乙女 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）