北中山の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区北中山 | 156件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市泉区北中山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約156件、前年比-38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,949万円。木造（2,556万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,949万
木造
139件
2,556万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,470万
100〜120㎡
77件
2,430万
120〜150㎡
43件
2,620万
150㎡以上
22件
3,190万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
113件
2,759万
8m以上
39件
2,775万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
2,027万円
取引実績
156件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
6万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,939万円
22件
５ＬＤＫ
1,875万円
4件
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
７ＤＫ
2,000万円
1件
６ＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５Ｋ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
255㎡〜
・５Ｋ
4.7万/㎡
2025年第3四半期
960万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第3四半期
900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
655㎡〜
・６ＤＫ
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
北中山は仙台市泉区内38地区中35位（上位8%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の西中山とは16%の差。
最寄り駅の相場
北中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区北中山１丁目２番１３ | 5.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 八乙女 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）