虹の丘のマンション相場
宮城県仙台市泉区虹の丘 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区虹の丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約33件、前年比-44.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.8万円に対し、築35年は14.0万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
23.8万/㎡
築15年
5件
17.4万/㎡
築20年
10件
19.3万/㎡
築25年
4件
17.4万/㎡
築30年
9件
15.0万/㎡
築35年
3件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,119万円。
３ＬＤＫ
18件
1,326万円
４ＬＤＫ
7件
1,198万円
２ＤＫ
2件
686万円
２ＬＤＫ
2件
1,119万円
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▼44.1%
平均価格
1,225万円
取引実績
33件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,362万円
18件
４ＬＤＫ
1,219万円
7件
２ＤＫ
695万円
2件
２ＬＤＫ
865万円
2件
１ＬＤＫ
930万円
1件
３ＤＫ
950万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
950万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
960万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
虹の丘のマンション一覧（2棟）
ライオンズマンション虹の丘
築28年
| 8階建
| 87戸
1,450万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買20件
パシフィック虹の丘
築37年
| 7階建
| 86戸
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
虹の丘は仙台市泉区内17地区中15位（上位12%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の松森とは5%の差。
虹の丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３ | 10.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 八乙女 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）