パークハウス高森ガーデン
宮城県仙台市泉区高森7-102 | 築22年 | 3棟
このページは3棟をまとめたパークハウス高森ガーデン全体の相場です（成約 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.5万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、10年間で23.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
33.4〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 76.18㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 363件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,021万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41件 | 2,021万 | 1,592万 | 2,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（26.9万円）と比べて2.7万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
12件
26.9万/㎡
4-7階
30件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区高森7-102 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 72.86m² ～ 79.68m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
パークハウス高森ガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パークハウス高森ガーデン |
2004年 | 7階建 | 108戸 | - | - | - | 2件 |
| イーストレジデンス | 2004年 | 7階建 | 108戸 | 24件 | 25.9万 | - | 2件 |
| ウエストレジデンス | 2004年 | 7階建 | 108戸 | 60件 | 28.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩35分直線2.8km
泉中央駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立高森東小学校
中学校
仙台市立高森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス高森ガーデン | 2004 | 108戸 | 33.5万 | 2,550万 |
| パークハウス高森六丁目 | 2001 | 33戸 | 31.2万 | 2,380万 |
| 桂パークハウス東街区四番館 | 1997 | 58戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| 桂パークハウス西街区四番館 | 1993 | 54戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| 桂パークハウスフェリシアウエスト | 2002 | 100戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| 桂パークハウスフェリシアイースト | 2003 | 78戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| 桂パークハウスガーデンビュウ | 2001 | 196戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| メデカマンション桂 | 2002 | 121戸 | 11.6万 | 580万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 72.19㎡ | 38.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,890万円 | 72.19㎡ | 40万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,790万円 | 72.19㎡ | 38.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,890万円 | 72.19㎡ | 40万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 26.9万 | 26.9万 | 30.7万 | 29.3万 | 35.4万 | 32.3万 | 32.6万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 24.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,175万 | 27.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 26.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。