住吉台東の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区住吉台東 | 175件の成約データ
宮城県仙台市泉区住吉台東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約175件、前年比+13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,991万円。ＲＣ（1,540万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
127件
1,991万
軽量鉄骨造
38件
1,990万
ＲＣ
4件
1,540万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,459万
100〜120㎡
42件
1,944万
120〜150㎡
113件
2,005万
150㎡以上
11件
2,333万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
131件
1,993万
8m以上
36件
2,089万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
1,503万円
取引実績
175件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,555万円
35件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,611万円
9件
５ＬＤＫ
1,467万円
6件
３ＬＤＫ
1,350万円
4件
２ＬＤＫ
900万円
1件
４ＬＫ
950万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
240㎡〜
・４ＤＫ
4.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2025年第3四半期
950万円
220㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
住吉台東は仙台市泉区内38地区中38位（上位0%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の館とは13%の差。