上谷刈のマンション相場
宮城県仙台市泉区上谷刈 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区上谷刈のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約64件、前年比+29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.2万円に対し、築25年は23.7万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
36.2万/㎡
築5年
3件
33.7万/㎡
築10年
15件
29.8万/㎡
築15年
12件
27.4万/㎡
築20年
17件
23.1万/㎡
築25年
12件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は1,577万円。
１ＬＤＫ
2件
1,862万円
３ＬＤＫ
44件
1,934万円
４ＬＤＫ
13件
2,004万円
２ＬＤＫ
3件
1,577万円
平均㎡単価
28.2万/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
2,009万円
取引実績
64件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡29.4万円へ、18年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,970万円
44件
４ＬＤＫ
2,085万円
13件
２ＬＤＫ
1,933万円
3件
１ＬＤＫ
2,150万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
47.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上谷刈のマンション一覧（10棟）
ダイアパレス八乙女ガーデンテラス
築26年
| 地下1階付8階建
| 57戸
2,790万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買29件
泉パークスクエアリヴィエール
築27年
| 11階建
| 57戸
2,480万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買17件
泉パークスクエアグラン
築27年
| 6階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買9件
サンデュエル八乙女リバーコート
築18年
| 6階建
| 41戸
2,580万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買8件
高森パークハウス壱番館
売買0件
パークハウス高森ガーデンイーストレジデンス
売買0件
パークハウス高森ヒルズ キャロルコート
売買0件
サンデュエル八乙女
売買0件
泉・高柳パークスクエアグラン
築27年
売買0件
ライオンズガーデン泉中央
築30年
| 10階建
| 154戸
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
上谷刈は仙台市泉区内17地区中4位（上位76%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の市名坂とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
上谷刈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４ | 10.8万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 八乙女 1300m |
| 仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６ | 9.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 八乙女 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）