岡田の土地相場
宮城県仙台市宮城野区岡田 | 59件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区岡田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約59件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,158円高くなります。
4〜6m
19件
16万/坪
6〜8m
19件
20万/坪
8m以上
17件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて143%の差があります。
ほぼ正方形
6件
23万/坪
長方形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
24件
20万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
不整形
7件
13万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
13件
21万/坪
南
9件
21万/坪
北西
3件
21万/坪
西
13件
20万/坪
北
6件
18万/坪
南東
4件
16万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
南西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
倉庫
4件
その他
2件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
1,465万円
取引実績
59件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪2万円へ、18年間で52.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2025年第3四半期
7,900万円
263坪〜（870㎡〜）
30.0万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
185坪〜（610㎡〜）
16.3万/坪
2024年第2四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2023年第2四半期
920万円
133坪〜（440㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
188坪〜（620㎡〜）
7.5万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
200坪〜（660㎡〜）
14.5万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
岡田は仙台市宮城野区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の蒲生とは11%の差。
最寄り駅の相場
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区岡田字北高屋敷３０番１外 | 6.7万/㎡ | +11.8% | 店舗 | 福田町 2600m |
| 仙台市宮城野区岡田字北在家５７番 | 2.9万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 陸前高砂 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）