銀杏町の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区銀杏町 | 43件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区銀杏町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約43件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,754万円。木造（5,698万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
13,754万
鉄骨造
6件
6,765万
木造
21件
5,698万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,077万
80〜100㎡
4件
4,211万
100〜120㎡
9件
5,921万
120〜150㎡
4件
5,338万
150㎡以上
21件
12,152万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
8,602万
6〜8m
14件
7,218万
8m以上
9件
10,567万
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
6,136万円
取引実績
43件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
29万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
35
築11-15年
15
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
310㎡〜
24.2万/㎡
2026年第1四半期
20,000万円
590㎡〜
33.9万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.7万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
350㎡〜
37.1万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
370㎡〜
35.1万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
175㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2021年第2四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2021年第2四半期
5,500万円
260㎡〜
21.2万/㎡
2021年第1四半期
8,000万円
310㎡〜
25.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
銀杏町は仙台市宮城野区内29地区中1位（上位97%）。
単価26.2万/㎡。
高価格帯（1〜10位）
銀杏町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区銀杏町１２３番４ | 21.8万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 宮城野原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）