羽黒台の土地相場
宮城県仙台市太白区羽黒台 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区羽黒台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,776円高くなります。
4〜6m
10件
17万/坪
6〜8m
13件
18万/坪
8m以上
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ長方形
5件
20万/坪
長方形
14件
19万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
9件
20万/坪
東
4件
20万/坪
南東
3件
19万/坪
北
10件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
倉庫
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
871万円
取引実績
32件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+37.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
990万円
85坪〜（280㎡〜）
11.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2020年第2四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2018年第4四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2018年第2四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
羽黒台は仙台市太白区内30地区中29位（上位3%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の上野山とは7%の差。
羽黒台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区羽黒台５番３９９ | 3.9万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 長町南 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）