大野田の土地相場
宮城県仙台市太白区大野田 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区大野田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.4万円（成約65件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が236,038円高くなります。
4〜6m
11件
58万/坪
6〜8m
32件
69万/坪
8m以上
18件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ正方形
6件
87万/坪
ほぼ長方形
22件
75万/坪
ほぼ整形
4件
70万/坪
長方形
15件
69万/坪
不整形
11件
56万/坪
ほぼ台形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
13件
79万/坪
南西
4件
77万/坪
北
16件
72万/坪
北西
6件
72万/坪
東
5件
69万/坪
西
13件
65万/坪
北東
3件
55万/坪
接面道路無
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
3件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
44.4万/坪
13.4万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
4,746万円
取引実績
65件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万62万42万22万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪38万円へ、17年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480万円
11坪〜（35㎡〜）
45.3万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
91坪〜（300㎡〜）
30.9万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
53坪〜（175㎡〜）
58.6万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2022年第4四半期
12,000万円
287坪〜（950㎡〜）
41.8万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2021年第2四半期
720万円
20坪〜（65㎡〜）
36.6万/坪
2021年第2四半期
21,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
69.4万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
大野田は仙台市太白区内30地区中3位（上位90%）。
坪単価44.4万/坪。
1つ上の富沢とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
大野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区大野田４丁目１５番５ | 21.5万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 富沢 550m |
| 仙台市太白区南大野田１０番９外 | 18.8万/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 富沢 600m |
| 仙台市太白区東大野田３３番１ | 10.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 太子堂 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）