八木山南の土地相場
宮城県仙台市太白区八木山南 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区八木山南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.3万円（成約56件、前年比-33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が254,261円高くなります。
4〜6m
4件
27万/坪
6〜8m
39件
44万/坪
8m以上
13件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
13件
53万/坪
長方形
28件
46万/坪
ほぼ整形
4件
42万/坪
不整形
5件
32万/坪
ほぼ台形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
53万/坪
北西
3件
51万/坪
南西
13件
46万/坪
北東
30件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
43件
店舗
1件
平均坪単価
31.3万/坪
9.5万/㎡
前年比 ▼33.7%
平均価格
3,820万円
取引実績
56件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
136坪〜（450㎡〜）
16.9万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
17,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8万/坪
2023年第2四半期
8,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.9万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山南は仙台市太白区内30地区中11位（上位63%）。
坪単価31.3万/坪。
1つ上の柳生とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）