鳥羽の土地相場
三重県鳥羽市鳥羽 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鳥羽市鳥羽の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-85.6%。
推定相場
鳥羽の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
126,887円/坪
推定総額
698万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大547%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼85.6%
平均価格
1,273
取引実績
26件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で81.9%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
50円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
320円
142坪〜（470㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
209坪〜（690㎡〜）
6.7/坪
2019年第4四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥羽市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率30.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,445 | - |
| 2016 | 19,691 | - |
| 2018 | 18,875 | -122 |
| 2020 | 18,036 | -161 |
| 2022 | 17,215 | -207 |
| 2023 | 16,842 | -194 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 30.2%（2018年: 27% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.9%、2050年-51.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥羽市の土地マップ
鳥羽市内のエリアランキング
鳥羽は鳥羽市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の安楽島町とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
最寄り駅の相場
鳥羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥羽市鳥羽１丁目２１０１番５ | 3.6/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 鳥羽 350m |
| 鳥羽市鳥羽４丁目１１８９番 | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中之郷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）