小浜町の土地相場
三重県鳥羽市小浜町 | 14件の成約データ
三重県鳥羽市小浜町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小浜町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
141,282円/坪
推定総額
848万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて169%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
1,042
取引実績
14件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20102015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2024年は坪4万円へ、14年間で78.4%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
45円
20坪〜（65㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
940円
100坪〜（330㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
50円
41坪〜（135㎡〜）
1.2/坪
2020年第3四半期
51円
59坪〜（195㎡〜）
0.9/坪
2019年第3四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2016年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2016年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2016年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥羽市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率30.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,445 | - |
| 2016 | 19,691 | - |
| 2018 | 18,875 | -122 |
| 2020 | 18,036 | -161 |
| 2022 | 17,215 | -207 |
| 2023 | 16,842 | -194 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 30.2%（2018年: 27% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.9%、2050年-51.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥羽市の土地マップ
鳥羽市内のエリアランキング
小浜町は鳥羽市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価9.0/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
小浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥羽市小浜町字カウジ村３００番３３ | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 鳥羽 850m |
| 鳥羽市小浜町字新吾谷２７２番４６外 | 2.7/㎡ | -2.2% | 旅館 | 鳥羽 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）