安楽島町の土地相場
三重県鳥羽市安楽島町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県鳥羽市安楽島町の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.6%。
推定相場
安楽島町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
191,808円/坪
推定総額
1,343万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,538円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて289%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲36.6%
平均価格
727
取引実績
47件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で34.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2024年第3四半期
780円
85坪〜（280㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
100円
109坪〜（360㎡〜）
0.9/坪
2023年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2022年第2四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
240円
251坪〜（830㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
200円
239坪〜（790㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥羽市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率30.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,445 | - |
| 2016 | 19,691 | - |
| 2018 | 18,875 | -122 |
| 2020 | 18,036 | -161 |
| 2022 | 17,215 | -207 |
| 2023 | 16,842 | -194 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 30.2%（2018年: 27% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.9%、2050年-51.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥羽市の土地マップ
鳥羽市内のエリアランキング
安楽島町は鳥羽市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の小浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
安楽島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥羽市安楽島町字浦西７５８番 | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 志摩赤崎 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）