安楽島町の一戸建て相場
三重県鳥羽市安楽島町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
安楽島町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,373万円
うち土地分
4,927万円
うち建物分
447万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,201。木造（771）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼88.6%
平均価格
1,658
取引実績
21件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
7万
'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
1900㎡〜
1.4
2024年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2022年第4四半期
280円
160㎡〜
1.8
2022年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2021年第2四半期
900円
990㎡〜
0.9
2020年第3四半期
400円
270㎡〜
1.5
2020年第2四半期
300円
240㎡〜
1.3
2019年第2四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2017年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2016年第4四半期
490円
400㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥羽市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率30.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,445 | - |
| 2016 | 19,691 | - |
| 2018 | 18,875 | -122 |
| 2020 | 18,036 | -161 |
| 2022 | 17,215 | -207 |
| 2023 | 16,842 | -194 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 30.2%（2018年: 27% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.9%、2050年-51.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥羽市の一戸建てマップ
鳥羽市内のエリアランキング
安楽島町は鳥羽市内4地区中2位（上位50%）。
単価5.8。
1つ上の池上町とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
安楽島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥羽市安楽島町字浦西７５８番 | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 志摩赤崎 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）