池上町の一戸建て相場
三重県鳥羽市池上町 | 15件の成約データ
推定相場
池上町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
4,009万円
うち土地分
3,562万円
うち建物分
447万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均754。木造（663）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,386
取引実績
15件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
1万
'08'09'10'11'15'16'17'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築21-25年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
200円
220㎡〜
0.9
2021年第1四半期
200円
220㎡〜
0.9
2020年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
2019年第2四半期
400円
210㎡〜
1.9
2019年第1四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2017年第4四半期
480円
220㎡〜
2.2
2016年第4四半期
1,000円
440㎡〜
2.3
2016年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2015年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2011年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥羽市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率30.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,445 | - |
| 2016 | 19,691 | - |
| 2018 | 18,875 | -122 |
| 2020 | 18,036 | -161 |
| 2022 | 17,215 | -207 |
| 2023 | 16,842 | -194 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 30.2%（2018年: 27% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.9%、2050年-51.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥羽市の一戸建てマップ
鳥羽市内のエリアランキング
池上町は鳥羽市内4地区中1位（上位75%）。
単価6.2。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）