ポレスター鈴鹿グランドステージ

三重県鈴鹿市算所3丁目22-27 | 築19年 | 56戸

推定相場

ポレスター鈴鹿グランドステージ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、17年間で23.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

17.8〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン 17.6万円/㎡
補正係数 ×1.350

代表面積 99.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 44件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・37件）で、平均2,187万円です。4LDKが最も高く平均2,187万円、2LDKは平均1,680万円です。

2LDK

2件

1,680万

3LDK

20件

1,898万

4LDK

37件

2,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,680万	1,680万	1,680万
3LDK	20件	1,898万	1,053万	2,499万
4LDK	37件	2,187万	1,735万	2,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.2万円で、1-5階（22.7万円）と比べて2.5万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

22.7万/㎡

23件

6-10階

23.1万/㎡

26件

11-20階

25.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	三重県鈴鹿市算所3丁目22-27
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	76.29m² ～ 100.95m²
分譲会社	マリモ
施工会社	土屋組
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

平田町駅

近鉄鈴鹿線

徒歩10分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

創徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター鈴鹿グランドステージ	2007	56戸	22.1万	2,200万
マンション光洋岡田北棟	1989	67戸	16.2万	1,099万
レインボー平田	2006	20戸	15.5万	1,480万
マンション光洋平田	1984	19戸	7.7万	480万
ハレーロイヤル	1986	24戸	8.2万	500万
ダイアパレス三日市	1992	35戸	12.8万	900万
フォレスト阿古曽２	2008	31戸	22.1万	1,850万
マンション光洋大池	1985	20戸	8.5万	550万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025	2026
4LDK	21.2万	-	-	23.4万	-	22.0万	22.7万	22.1万
3LDK	23.9万	23.4万	23.3万	24.6万	19.6万	22.6万	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.13万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,320万	23.34万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.13万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,140万	22.5万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,140万	21.52万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,820万	22.64万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.64万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	22.93万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.94万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.61万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,848万	22.97万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,898万	23.59万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,898万	23.59万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,860万	23.12万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,600万	18.98万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.59万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.3万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,600万	18.98万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.38万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.51万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,380万	23.94万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,180万	21.93万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.46万/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,498万	26.97万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.68万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.71万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.75万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.25万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,080万	20.92万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,280万	22.93万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,450万	24.64万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.37万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.61万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.96万/㎡
2013年8月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,698万	27.14万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.95万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,450万	24.64万/㎡
2013年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,750万	27.66万/㎡
2013年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,540万	25.55万/㎡
2013年12月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,580万	25.95万/㎡
2012年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.64万/㎡
2012年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,450万	24.64万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,995万	20.07万/㎡
2012年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.95万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,180万	21.93万/㎡
2012年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.84万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.61万/㎡
2012年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,170万	23.43万/㎡
2011年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.92万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.37万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。