ダイアパレス三日市

三重県鈴鹿市竹野2丁目18-5 | 築34年 | 35戸

推定相場

ダイアパレス三日市

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2024年は15万/㎡へ、11年間で39.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には65,750円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均966万円です。4LDKが最も高く平均1,143万円、2LDKは平均949万円です。

2LDK

2件

949万

3LDK

12件

966万

4LDK

6件

1,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	949万	653万	1,245万
3LDK	12件	966万	597万	1,359万
4LDK	6件	1,143万	723万	1,457万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（14.9万円）と比べて1.6万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

14.9万/㎡

4件

4-7階

16.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	三重県鈴鹿市竹野2丁目18-5
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	58.53m² ～ 77.08m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

三日市駅

近鉄鈴鹿線

徒歩8分

学区情報

小学校

鈴鹿市立河曲小学校

中学校

鈴鹿市立神戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三日市	1992	35戸	12.8万	900万
マンション光洋岡田北棟	1989	67戸	16.2万	1,099万
アトレ三日市	1996	45戸	20.4万	1,280万
ガーデンハイツ光洋三日市北棟	1989	27戸	16.4万	1,390万
ガーデンハイツ光洋三日市	1989	31戸	-	-
ポレスター鈴鹿グランドステージ	2007	56戸	22.1万	2,200万
レインボー平田	2006	20戸	15.5万	1,480万
エスポア鈴鹿	1991	43戸	18.3万	1,299万
ハレーロイヤル	1986	24戸	8.2万	500万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	15.3万	17.6万	13.1万	-	-	16.5万	16.1万	13.5万
4LDK	-	-	-	10.7万	-	-	20.4万	18.1万
2LDK	-	-	17.4万	-	15.8万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.79万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,398万	18.14万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.21万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,798万	23.33万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.74万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,798万	23.33万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.79万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,398万	18.14万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.34万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.53万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.53万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.79万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	70㎡〜	790万	10.72万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	870万	13.07万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.4万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.57万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.35万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.79万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.39万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	670万	10.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額67,333円。4LDKなら月額74,333円が相場です。

3LDK

67,333円

60,000〜75,000円

4LDK

74,333円

68,000〜79,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,051円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	992円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	992円/㎡
2020年12月	低層	4LDK	70㎡〜	68,000円	922円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	916円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	966円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,125円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	70㎡〜	76,000円	1,031円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	70㎡〜	79,000円	1,072円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,125円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	966円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,068円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,068円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,047円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,127円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,127円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,068円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。