レインボー平田
三重県鈴鹿市岡田2丁目13-10 | 築20年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、9年間で24.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2019年には108,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.6万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 87.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 46件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均1,515万円です。3LDKが最も高く平均1,629万円、2SLDKは平均1,409万円です。
2SLDK
1,409万
2件
2LDK
1,515万
6件
3LDK
1,629万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,409万 | 1,133万 | 1,684万 |
| 2LDK | 6件 | 1,515万 | 987万 | 2,283万 |
| 3LDK | 5件 | 1,629万 | 1,480万 | 2,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.0万円で、1-5階（18.4万円）と比べて0.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
18.4万/㎡
6-10階
6件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県鈴鹿市岡田2丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 84.08m² ～ 95.27m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | 宇戸平工務店 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
平田町駅
近鉄鈴鹿線
学区情報
小学校
鈴鹿市立牧田小学校
中学校
鈴鹿市立創徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー平田 | 2006 | 20戸 | 15.5万 | 1,480万 |
| 丸美ロイヤル平田 | 1998 | - | - | - |
| ポレスター鈴鹿グランドステージ | 2007 | 56戸 | 22.1万 | 2,200万 |
| マンション光洋平田 | 1984 | 19戸 | 7.7万 | 480万 |
| マンション光洋岡田北棟 | 1989 | 67戸 | 16.2万 | 1,099万 |
| パサージュ鈴鹿 | 1991 | - | - | - |
| ハレーロイヤル | 1986 | 24戸 | 8.2万 | 500万 |
| ダイアパレス三日市 | 1992 | 35戸 | 12.8万 | 900万 |
| ポレスター鈴鹿 | 2003 | - | - | - |
| 丸美ロイヤル鈴鹿 | 1997 | - | - | - |
| マンション光洋大池 | 1985 | 20戸 | 8.5万 | 550万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 22.5万 | 16.1万 |
| 2SLDK | - | - | 21.0万 | 19.3万 | - | - |
| 2LDK | 21.2万 | 22.6万 | 17.8万 | 18.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 16.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,840万 | 21.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額112,955円。
2LDK
102,000〜120,000円
112,955円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 102,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 111,500円 | 1,327円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。