ダイアパレス津新町

三重県津市八町1丁目6-26 | 築37年 | 44戸

推定相場

ダイアパレス津新町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で27.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には88,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,185万円です。4LDKが最も高く平均1,547万円、3LDKは平均1,185万円です。

3LDK

9件

1,185万

4LDK

5件

1,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,185万	751万	1,521万
4LDK	5件	1,547万	1,068万	1,923万

階数別の㎡単価

1-3階

19.3万/㎡

4件

4-7階

20万/㎡

7件

8階以上

18.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	三重県津市八町1丁目6-26
築年月	1989-09（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	62.37m² ～ 99.53m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設東海土建
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

津新町駅

近鉄名古屋線

徒歩3分

学区情報

小学校

津市立新町小学校

中学校

津市立西橋内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス津新町	1989	44戸	18.2万	1,210万
ルナハイツ津	1982	104戸	9.7万	400万
ローレルコート津新町	2010	-	-	-
グランステーシア津新町	2006	-	-	-
ポレスターブロードシティ西丸之内	2007	42戸	26.1万	2,750万
ライオンズマンション東古河町	1989	-	-	-
ローレルコート西丸之内	2007	21戸	30.3万	2,430万
サンマンションアトレ津新町	2008	70戸	37.2万	3,200万
ハイマート丸の内	1983	-	-	-
ライオンズマンション西丸之内	1988	37戸	21.9万	1,399万
丸之内ハイドパークマンション	1997	25戸	17.1万	1,390万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	18.3万	17.0万	22.5万	17.3万	-	-	22.3万	20.2万
4LDK	-	-	-	-	15.8万	22.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,210万	18.2万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.26万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.26万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.74万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.8万/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,190万	15.81万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.3万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.5万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.74万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.24万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,588万	23.88万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	850万	12.79万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.96万/㎡
2014年4月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,980万	26.31万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	1,580万	15.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額92,941円。4LDKなら月額92,941円が相場です。

2LDK

94,857円

88,000〜100,000円

3LDK

83,200円

76,000〜90,000円

4LDK

92,941円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

23件

10〜15万

7件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,326円/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,302円/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,326円/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,411円/㎡
2021年4月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,262円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,342円/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,169円/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,122円/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,332円/㎡
2020年10月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,262円/㎡
2019年1月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,169円/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,297円/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,332円/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,262円/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	76,000円	1,292円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,496円/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2017年7月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,122円/㎡
2017年6月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,063円/㎡
2017年3月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2017年3月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2017年3月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,262円/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,529円/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2015年7月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,262円/㎡
2015年7月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,196円/㎡
2015年6月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2015年4月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。