サンマンションアトレ桑名
三重県桑名市桑栄町1-1 | 築20年 | 95戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で7.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万17万14万11万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の153,333円から2023年には134,091円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均3,969万円です。4LDKが最も高く平均5,185万円、3LDKは平均3,969万円です。
2LDK
4,080万
5件
3LDK
3,969万
20件
4LDK
5,185万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,080万 | 3,065万 | 4,925万 |
| 3LDK | 20件 | 3,969万 | 2,780万 | 5,994万 |
| 4LDK | 2件 | 5,185万 | 4,069万 | 6,301万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.6万円で、1-5階（33.6万円）と比べて10.0万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
33.6万/㎡
6-10階
14件
36万/㎡
11-20階
10件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市桑栄町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付18階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 75.58m² ～ 94.79m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
桑名市小学校・中学校学区
中学校
桑名市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ桑名 | 2006 | 95戸 | 32.0万 | 2,780万 |
| ダイアパレス桑名駅前 | 2017 | 74戸 | - | - |
| ダイアパレス桑名駅前２ | 2019 | 41戸 | 41.5万 | 3,200万 |
| ラポルテ桑名駅前 | 1998 | 49戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| パークナード桑名駅前 | 2008 | 44戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| ロフティ桑名３ | 2012 | 42戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| デュオヒルズ桑名駅前 | 2019 | 29戸 | 50.0万 | 4,499万 |
| ベルカーサ有楽 | 1989 | 33戸 | 23.6万 | 1,850万 |
| プラザ桑名 | 1982 | 38戸 | 21.4万 | 1,599万 |
| ハイレジデンス松涛 | 1984 | 30戸 | 12.1万 | 900万 |
| ハイレジデンス参宮 | 1987 | 38戸 | 18.5万 | 1,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 43.9万 | 43.0万 | 37.9万 | 55.7万 | 32.0万 | 36.2万 | 32.0万 |
| 2LDK | - | - | 40.5万 | 37.3万 | - | 44.8万 | - | - |
| 4LDK | 36.7万 | - | 48.3万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 17〜18階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 44.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 17〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,730万 | 42.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,460万 | 39.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜16階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,270万 | 40.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 17〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 40.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額140,296円。3SLDKなら月額139,333円が相場です。
2SLDK
110,000〜135,000円
121,667円
2LDK
140,000〜150,000円
142,000円
3LDK
120,000〜180,000円
140,296円
3SLDK
130,000〜158,000円
139,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
10件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 146,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 146,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜16階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2018年1月 | 17〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2017年9月 | 17〜18階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2017年8月 | 17〜18階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 153,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2017年11月 | 17〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,746円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。