ハイレジデンス参宮
三重県桑名市参宮通29-2 | 築39年 | 38戸
賃料の推移
8万7万6万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2018年には68,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・5件）で、平均1,217万円です。3LDKが最も高く平均1,479万円、３ＬＤＫは平均1,217万円です。
３ＬＤＫ
1,217万
5件
４ＬＤＫ
1,222万
2件
3LDK
1,479万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,217万 | 450万 | 1,523万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,222万 | 506万 | 1,938万 |
| 3LDK | 3件 | 1,479万 | 1,380万 | 1,604万 |
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市参宮通29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 69.30m² ～ 78.69m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
桑名市小学校・中学校学区
中学校
桑名市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイレジデンス参宮 | 1987 | 38戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| ジョイコート桑名 | 2009 | 36戸 | 33.3万 | 2,670万 |
| ベルカーサ有楽 | 1989 | 33戸 | 23.6万 | 1,850万 |
| ハイレジデンス松涛 | 1984 | 30戸 | 12.1万 | 900万 |
| ライオンズ桑名八間通 | 2008 | - | - | - |
| ダイアパレス桑名駅前 | 2017 | 74戸 | - | - |
| ダイアパレス桑名駅前２ | 2019 | 41戸 | 41.5万 | 3,200万 |
| ダイアパレス桑名レジデンス | 2016 | - | - | - |
| パークナード桑名駅前 | 2008 | 44戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| デュオヒルズ桑名駅前 | 2019 | 29戸 | 50.0万 | 4,499万 |
| ライオンズマンション桑名 | 2005 | - | - | - |
桑名市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,681円 | 453 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,322円 | 359 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,069円 | 206 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,044円 | 391 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 969円 | 216 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 15.2万 | 18.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額70,400円。
2LDK
68,000〜75,000円
70,400円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。