矢浜の土地相場
三重県尾鷲市矢浜 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県尾鷲市矢浜の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
矢浜の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
16,653円/坪
推定総額
150万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大300%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,545円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-75%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
420
取引実績
18件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201020122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪2万円へ、16年間で85.6%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
360円
67坪〜（220㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
2,600円
215坪〜（710㎡〜）
12.1/坪
2021年第3四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
40円
44坪〜（145㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
45円
51坪〜（170㎡〜）
0.9/坪
2017年第2四半期
270円
51坪〜（170㎡〜）
5.3/坪
2017年第1四半期
200円
218坪〜（720㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2015年第1四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾鷲市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-141人/年
🔴 供給: 空き家率35.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,587 | - |
| 2016 | 18,763 | - |
| 2018 | 17,924 | -166 |
| 2020 | 17,216 | -104 |
| 2022 | 16,319 | -158 |
| 2023 | 15,877 | -118 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 35.1%（2018年: 27.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.5%、2050年-55.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾鷲市の土地マップ
尾鷲市内のエリアランキング
矢浜は尾鷲市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の新田町とは108%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）