光ヶ丘の土地相場
三重県尾鷲市光ヶ丘 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県尾鷲市光ヶ丘の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光ヶ丘の土地
13件の取引データ
最新: 2014年第4四半期
推定坪単価
59,936円/坪
推定総額
390万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大220%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,022円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて189%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
812
取引実績
13件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020122014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2014年は坪9万円へ、6年間で17.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2014年第4四半期
980円
139坪〜（460㎡〜）
7.0/坪
2014年第2四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2013年第4四半期
730円
45坪〜（150㎡〜）
16.1/坪
2013年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2013年第2四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2012年第4四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2012年第1四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2011年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2010年第4四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾鷲市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-141人/年
🔴 供給: 空き家率35.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,587 | - |
| 2016 | 18,763 | - |
| 2018 | 17,924 | -166 |
| 2020 | 17,216 | -104 |
| 2022 | 16,319 | -158 |
| 2023 | 15,877 | -118 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 35.1%（2018年: 27.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.5%、2050年-55.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾鷲市の土地マップ
尾鷲市内のエリアランキング
光ヶ丘は尾鷲市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の泉町とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）