光ヶ丘の一戸建て相場
三重県尾鷲市光ヶ丘 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
光ヶ丘の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,423万円
うち土地分
958万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲200.0%
平均価格
1,349
取引実績
16件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
4万
'08'10'13'14'15'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
115㎡〜
3.9
2024年第1四半期
150円
115㎡〜
1.3
2022年第4四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2021年第3四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2019年第2四半期
100円
120㎡〜
0.8
2018年第3四半期
450円
300㎡〜
1.5
2018年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2017年第4四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2017年第2四半期
350円
120㎡〜
2.9
2015年第1四半期
500円
130㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾鷲市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-141人/年
🔴 供給: 空き家率35.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,587 | - |
| 2016 | 18,763 | - |
| 2018 | 17,924 | -166 |
| 2020 | 17,216 | -104 |
| 2022 | 16,319 | -158 |
| 2023 | 15,877 | -118 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 35.1%（2018年: 27.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.5%、2050年-55.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾鷲市の一戸建てマップ
尾鷲市内のエリアランキング
光ヶ丘は尾鷲市内4地区中1位（上位75%）。
単価7.7。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）