矢浜の一戸建て相場
三重県尾鷲市矢浜 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
矢浜の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,147万円
うち土地分
1,682万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,034。木造（624）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大626%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
1,725
取引実績
10件
平均面積
568㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
2万
'11'12'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築16-20年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,500円
1200㎡〜
2.1
2022年第4四半期
1,400円
460㎡〜
3.0
2022年第3四半期
1,100円
550㎡〜
2.0
2022年第3四半期
500円
360㎡〜
1.4
2022年第1四半期
190円
175㎡〜
1.1
2021年第1四半期
7,600円
1000㎡〜
7.6
2019年第1四半期
180円
80㎡〜
2.3
2012年第2四半期
2,900円
1200㎡〜
2.4
2012年第1四半期
380円
110㎡〜
3.5
2011年第4四半期
500円
540㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾鷲市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-141人/年
🔴 供給: 空き家率35.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,587 | - |
| 2016 | 18,763 | - |
| 2018 | 17,924 | -166 |
| 2020 | 17,216 | -104 |
| 2022 | 16,319 | -158 |
| 2023 | 15,877 | -118 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 35.1%（2018年: 27.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.5%、2050年-55.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾鷲市の一戸建てマップ
尾鷲市内のエリアランキング
矢浜は尾鷲市内4地区中4位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の南陽町とは119%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）