大字坂本の土地相場
三重県多気郡明和町大字坂本 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大382%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が127,486円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて418%の差があります。
不整形
3件
21万/坪
長方形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
6件
9万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
11万/坪
南東
5件
10万/坪
南
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
771
取引実績
20件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2011201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、14年間で59.1%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
109坪〜（360㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
360円
103坪〜（340㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
340円
154坪〜（510㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
310円
142坪〜（470㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
280円
130坪〜（430㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2021年第4四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2020年第1四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多気郡明和町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,181 | - |
| 2016 | 23,162 | - |
| 2018 | 23,179 | +96 |
| 2020 | 23,083 | +70 |
| 2022 | 22,910 | +99 |
| 2023 | 22,867 | +73 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多気郡明和町の土地マップ
多気郡明和町内のエリアランキング
大字坂本は多気郡明和町内13地区中12位（上位8%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の大字有爾中とは8%の差。