真栄マンション第２西浦
三重県四日市市鵜の森2丁目6-16 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20142016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2023年は18.4万/㎡へ、9年間で61.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
17.4〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 74.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 137件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,236万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 1,236万 | 911万 | 1,355万 |
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市鵜の森2丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.69m² ～ 77.28m² |
| 分譲会社 | 真野産業 |
| 施工会社 | 伊藤彦組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真栄マンション第２西浦 | 1986 | 24戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| ダイアパレス四日市南棟 | 1989 | 48戸 | 27.9万 | 1,999万 |
| ダイアパレス四日市北棟 | 1989 | 41戸 | 42.9万 | 2,650万 |
| ダイアパレス四日市 | 1989 | 89戸 | 27.9万 | 1,999万 |
| 交邦ビル | 1977 | 65戸 | 7.5万 | 290万 |
| ライオンズシティ四日市 | 2001 | 85戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション四日市 | 1999 | 78戸 | 34.1万 | 2,490万 |
| デュオヒルズ四日市鵜の森 | 2021 | 43戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| アルファステイツ四日市城北町 | 2025 | 55戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| ダイアパレス四日市安島 | 2019 | 36戸 | 55.6万 | 3,480万 |
| ポレスター四日市中央通り | 2020 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.4万 | 12.9万 | 12.2万 | - | 18.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。