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ライオンズシティ四日市

三重県四日市市安島2丁目3-5 | 築25年 | 85戸

推定相場
ライオンズシティ四日市
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（28.8万円）を8.9%上回って、四日市市全体の平均（24.5万円）を28.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は141,667〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
23.2〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.348
代表面積 90.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 137件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均3,056万円です。4LDKが最も高く平均3,373万円、3LDKは平均3,056万円です。
3LDK
20件
3,056万
4LDK
17件
3,373万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 3,056万 2,200万 3,835万
4LDK 17件 3,373万 2,823万 4,243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.2万円で、1-5階（29.8万円）と比べて3.4万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
29.8万/㎡
10件
6-10階
30.8万/㎡
11件
11-20階
33.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地三重県四日市市安島2丁目3-5
築年月2001年11月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数85戸
専有面積82.15m² ～ 100.17m²
分譲会社大京
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
徒歩9分

学区情報

小学校
浜田小学校
中学校
港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ四日市 2001 85戸 31.4万 2,580万
交邦ビル 1977 65戸 7.5万 290万
ダイアパレス四日市南棟 1989 48戸 27.9万 1,999万
ダイアパレス四日市北棟 1989 41戸 42.9万 2,650万
ダイアパレス四日市 1989 89戸 27.9万 1,999万
ダイアパレス四日市安島 2019 36戸 55.6万 3,480万
ポレスター四日市中央通り 2020 42戸 - -
真栄マンション第２西浦 1986 24戸 18.4万 1,280万
マンション太平洋 1973 54戸 10.7万 469万
デュオヒルズ四日市鵜の森 2021 43戸 49.9万 3,880万
サーパス安島 2002 49戸 33.0万 2,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - 32.9万 33.0万 38.5万 32.4万 31.4万
4LDK 32.8万 32.8万 31.7万 31.1万 29.5万 - 29.8万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.41万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 2,750万 30.23万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.76万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,998万 36.19万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.56万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.76万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,090万 34.16万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.96万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,000万 32.98万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.41万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,330万 36.82万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.45万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.26万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.46万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,799万 34.08万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.84万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.66万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,799万 34.08万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,830万 31.11万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.66万/㎡
2021年12月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 3,180万 31.75万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.76万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.76万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.66万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,770万 30.63万/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,880万 28.76万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.56万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.76万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,880万 28.76万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.76万/㎡
2016年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,880万 28.76万/㎡
2016年2月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.66万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,080万 30.75万/㎡
2015年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.26万/㎡
2015年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.76万/㎡
2015年10月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 2,880万 28.76万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.52万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額141,125円。4LDKなら月額141,125円が相場です。
3LDK
135,000円
125,000〜145,000円
3SLDK
129,333円
128,000〜130,000円
4LDK
141,125円
138,000〜149,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,492円/㎡
2021年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 139,000円 1,528円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,522円/㎡
2020年3月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 130,000円 1,569円/㎡
2020年3月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 130,000円 1,569円/㎡
2020年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,517円/㎡
2020年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 139,000円 1,528円/㎡
2019年8月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,517円/㎡
2019年2月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,517円/㎡
2019年10月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 128,000円 1,558円/㎡
2017年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,517円/㎡
2016年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,517円/㎡
2016年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,517円/㎡
2016年1月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 149,000円 1,637円/㎡
2016年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,517円/㎡
2016年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,517円/㎡
2015年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 149,000円 1,637円/㎡
2015年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 149,000円 1,638円/㎡
2015年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 149,000円 1,638円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,398円/㎡
2014年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,398円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。