鳥羽の土地相場
三重県鳥羽市鳥羽 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大571%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,327円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
5件
12万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて114%の差があります。
長方形
8件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-64%のプレミアムがあります。
北西
4件
12万/坪
北東
4件
8万/坪
北
6件
8万/坪
南東
3件
4万/坪
南
4件
3万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「その他」目的です。
その他
11件
工場
1件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼54.0%
平均価格
1,246
取引実績
27件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で42.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
50円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
320円
142坪〜（470㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
209坪〜（690㎡〜）
6.7/坪
2019年第4四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥羽市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率30.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,445 | - |
| 2016 | 19,691 | - |
| 2018 | 18,875 | -122 |
| 2020 | 18,036 | -161 |
| 2022 | 17,215 | -207 |
| 2023 | 16,842 | -194 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 30.2%（2018年: 27% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.9%、2050年-51.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥羽市の土地マップ
鳥羽市内のエリアランキング
鳥羽は鳥羽市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の安楽島町とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
鳥羽 ◀
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8.6/坪
最寄り駅の相場
鳥羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥羽市鳥羽１丁目２１０１番５ | 3.6/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 鳥羽 350m |
| 鳥羽市鳥羽４丁目１１８９番 | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中之郷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）