プラザ鈴鹿
三重県鈴鹿市南玉垣町3082-1 | 築35年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、13年間で39.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.6〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.6万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 71.88㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 44件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均912万円です。3SLDKが最も高く平均1,488万円、4LDKは平均788万円です。
2LDK
1,042万
13件
3LDK
912万
20件
3SLDK
1,488万
5件
4LDK
788万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,042万 | 533万 | 1,544万 |
| 3LDK | 20件 | 912万 | 540万 | 1,699万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,488万 | 1,338万 | 1,699万 |
| 4LDK | 3件 | 788万 | 556万 | 1,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（9.5万円）と比べて6.2万円（+65.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
9.5万/㎡
4-7階
7件
12.6万/㎡
8階以上
26件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県鈴鹿市南玉垣町3082-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 53.18m² ～ 101.17m² |
| 分譲会社 | 太平洋建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
千代崎駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
鈴鹿市立旭が丘小学校
中学校
鈴鹿市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ鈴鹿 | 1991 | 44戸 | 16.8万 | 1,699万 |
| フォレスト白子江島台 | 2012 | 29戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| オーラム鈴鹿江島台 | 2000 | 48戸 | 19.2万 | 1,680万 |
| サエラ旭が丘 | 1987 | 28戸 | 12.5万 | 850万 |
| マンション光洋 | 1983 | 36戸 | 11.2万 | 580万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.6万 | 13.4万 | 14.2万 | 16.6万 | 19.3万 | 15.5万 | 16.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 19.3万 | 18.4万 | 16.8万 | - |
| 2LDK | 14.7万 | 17.1万 | 13.3万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,699万 | 16.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,699万 | 16.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 14.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,699万 | 16.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,799万 | 17.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,899万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,899万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 14.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,040万 | 14.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,140万 | 14.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 640万 | 8.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 535万 | 6.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 594万 | 7.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額69,375円。3LDKなら月額69,375円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
70,000円
3LDK
65,000〜75,000円
69,375円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 902円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 921円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 992円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 875円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 915円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 902円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。