久居明神町の土地相場

Name: 久居明神町の土地相場データ（津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県津市久居明神町 | 33件の成約データ

三重県津市久居明神町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約33件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久居明神町の土地

33件の取引データ

最新: 2023年第3四半期

推定坪単価

64,355円/坪

推定総額

708万円

容積率単価

敷地面積

110坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,090円高くなります。

4m未満

1万/坪

4件

4〜6m

2万/坪

7件

6〜8m

2万/坪

6件

8m以上

3万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて95%の差があります。

ほぼ台形

3万/坪

5件

ほぼ長方形

3万/坪

9件

不整形

2万/坪

5件

台形

2万/坪

4件

長方形

2万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。

西

4万/坪

4件

南東

4万/坪

6件

北

2万/坪

7件

北東

2万/坪

4件

南

1万/坪

3件

東

1万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。

その他

1件

店舗

1件

住宅

1件

久居明神町 7.0万/坪(2.1万/㎡) 津市内 41位/48地区

平均坪単価

7.0万/坪

2.1万/㎡

平均価格

1,235万円

取引実績

33件

平均面積

182坪

601㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

2009201120132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪11万円へ、14年間で+188.7%上昇（年平均+13.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第3四半期 90万円 45坪〜（150㎡〜） 2.0万/坪

2023年第3四半期 3,900万円 175坪〜（580㎡〜） 22.2万/坪

2023年第3四半期 4,900万円 544坪〜（1800㎡〜） 9.0万/坪

2021年第2四半期 1,100万円 302坪〜（1000㎡〜） 3.6万/坪

2021年第1四半期 460万円 41坪〜（135㎡〜） 11.3万/坪

2019年第2四半期 3,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 6.2万/坪

2019年第1四半期 580万円 166坪〜（550㎡〜） 3.5万/坪

2018年第3四半期 210万円 57坪〜（190㎡〜） 3.7万/坪

2017年第2四半期 400万円 393坪〜（1300㎡〜） 1.0万/坪

2017年第2四半期 830万円 91坪〜（300㎡〜） 9.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（津市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	283,031	-
2017	281,127	-
2019	278,105	-775
2021	274,065	+2
2023	271,000	-448
2024	268,388	-942

所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%

津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

津市の土地マップ

津市内のエリアランキング

久居明神町は津市内48地区中41位（上位15%）。坪単価7.0万/坪。 1つ上の河芸町中別保とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 夢が丘

22.2万/坪

+220%

16 河辺町

16.2万/坪

+133%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 あのつ台

15.2万/坪

+118%

32 野田

9.6万/坪

+38%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 一身田町

9.2万/坪

+32%

34 一志町高野

8.8万/坪

+27%

35 藤方

8.4万/坪

+21%

36 一志町八太

8.0万/坪

+15%

37 白塚町

7.3万/坪

+5%

38 芸濃町椋本

7.3万/坪

+5%

39 白山町二本木

7.1万/坪

+2%

40 河芸町中別保

7.0万/坪

+1%

41 久居明神町 ◀

7.0万/坪

―

42 河芸町上野

6.9万/坪

-1%

43 高茶屋小森上野町

6.8万/坪

-2%

44 大里窪田町

6.0万/坪

-14%

45 戸木町

5.4万/坪

-22%

46 一志町片野

4.8万/坪

-30%

47 香良洲町

3.2万/坪

-54%

48 稲葉町

3.2万/坪

-54%

最寄り駅の相場

久居明神町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
津市久居明神町字風早２４８７番１外	6.4万/㎡	-0.9%	住宅,店舗	久居 2400m
津市久居明神町字風早２６１２番２外	5.5万/㎡	-0.5%	住宅,事務所	久居 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）