芸濃町椋本の土地相場
三重県津市芸濃町椋本 | 171件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市芸濃町椋本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約171件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,618円高くなります。
4m未満
36件
1万/坪
4〜6m
26件
2万/坪
6〜8m
69件
4万/坪
8m以上
23件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて167%の差があります。
ほぼ正方形
4件
5万/坪
長方形
27件
4万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
ほぼ台形
42件
3万/坪
台形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
54件
3万/坪
不整形
24件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
21件
3万/坪
北西
14件
3万/坪
南
32件
3万/坪
北
20件
3万/坪
東
25件
3万/坪
南東
21件
3万/坪
南西
18件
2万/坪
北東
11件
2万/坪
接面道路無
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
10件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
771万円
取引実績
171件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2025年第4四半期
190万円
454坪〜（1500㎡〜）
0.4万/坪
2025年第3四半期
880万円
73坪〜（240㎡〜）
12.1万/坪
2025年第2四半期
780万円
175坪〜（580㎡〜）
4.4万/坪
2025年第1四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2025年第1四半期
750万円
59坪〜（195㎡〜）
12.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
160坪〜（530㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
181坪〜（600㎡〜）
14.3万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
163坪〜（540㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
芸濃町椋本は津市内48地区中38位（上位21%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の白塚町とは0%の差。
お手頃帯（33〜48位）
38
芸濃町椋本 ◀
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7.3万/坪