河芸町上野の土地相場
三重県津市河芸町上野 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県津市河芸町上野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約62件、前年比+67.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,508円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
29件
3万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
28件
3万/坪
長方形
16件
3万/坪
不整形
11件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
3万/坪
東
3件
3万/坪
北西
17件
3万/坪
北東
11件
3万/坪
南東
18件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
10件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲67.1%
平均価格
743万円
取引実績
62件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、18年間で53.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
70坪〜（230㎡〜）
3.9万/坪
2026年第1四半期
460万円
121坪〜（400㎡〜）
3.8万/坪
2025年第4四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2025年第2四半期
360万円
118坪〜（390㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
60万円
36坪〜（120㎡〜）
1.7万/坪
2024年第1四半期
70万円
53坪〜（175㎡〜）
1.3万/坪
2023年第3四半期
700万円
130坪〜（430㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
河芸町上野は津市内48地区中42位（上位13%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の久居明神町とは1%の差。
お手頃帯（33〜48位）
42
河芸町上野 ◀
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6.9万/坪
最寄り駅の相場
河芸町上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市河芸町上野字藤ノ木８０４番外 | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 豊津上野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）