稲葉町の土地相場
三重県津市稲葉町 | 50件の成約データ
三重県津市稲葉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,302円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
30件
2万/坪
6〜8m
12件
1万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて152%の差があります。
長方形
8件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
22件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
北東
10件
1万/坪
南西
3件
1万/坪
北
3件
1万/坪
西
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
平均価格
316万円
取引実績
50件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で65.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
240万円
227坪〜（750㎡〜）
1.1万/坪
2024年第1四半期
150万円
127坪〜（420㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
350万円
94坪〜（310㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
450万円
142坪〜（470㎡〜）
3.2万/坪
2023年第2四半期
150万円
82坪〜（270㎡〜）
1.8万/坪
2023年第2四半期
240万円
60坪〜（200㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
240万円
59坪〜（195㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
620万円
275坪〜（910㎡〜）
2.3万/坪
2022年第1四半期
180万円
79坪〜（260㎡〜）
2.3万/坪
2021年第4四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
稲葉町は津市内48地区中48位（上位0%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の香良洲町とは0%の差。
お手頃帯（33〜48位）
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稲葉町 ◀
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3.2万/坪