東方の土地相場
三重県桑名市東方 | 98件の成約データ
三重県桑名市東方の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約98件、前年比+42.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東方の土地
推定坪単価
343,343円/坪
推定総額
2,232万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,416円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲42.8%
平均価格
1,557万円
取引実績
98件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
22.9万/坪
2025年第2四半期
480万円
51坪〜（170㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
630万円
24坪〜（80㎡〜）
26.0万/坪
2024年第2四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
145坪〜（480㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
410万円
41坪〜（135㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-340人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,149 | - |
| 2017 | 142,930 | - |
| 2019 | 142,019 | -533 |
| 2021 | 140,134 | -406 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
| 2024 | 137,978 | -588 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
東方は桑名市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の矢田とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 5 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
他 4 地区
東方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 9.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 桑名 1200m |
| 桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 8.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桑名 380m |
| 桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ | 7.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 桑名 680m |
| 桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外 | 5.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 播磨 380m |
| 桑名市大字東方字播磨前２３３９番３ | 5.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 播磨 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）