東方の土地相場
三重県桑名市東方 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県桑名市東方の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約98件、前年比+42.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,416円高くなります。
4m未満
23件
13万/坪
4〜6m
35件
21万/坪
6〜8m
17件
23万/坪
8m以上
8件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ正方形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
28件
19万/坪
長方形
26件
19万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
不整形
17件
15万/坪
台形
5件
15万/坪
ほぼ整形
11件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
14件
24万/坪
南東
8件
22万/坪
北東
9件
21万/坪
東
20件
20万/坪
北
10件
19万/坪
南
13件
18万/坪
北西
3件
18万/坪
南西
6件
13万/坪
接面道路無
15件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
15件
店舗
1件
平均坪単価
17.0万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲42.8%
平均価格
1,557万円
取引実績
98件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
22.9万/坪
2025年第2四半期
480万円
51坪〜（170㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
630万円
24坪〜（80㎡〜）
26.0万/坪
2024年第2四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
145坪〜（480㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
410万円
41坪〜（135㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
東方は桑名市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の矢田とは13%の差。
中価格帯（9〜16位）
東方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 9.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 桑名 1200m |
| 桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 8.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桑名 380m |
| 桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ | 7.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 桑名 680m |
| 桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外 | 5.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 播磨 380m |
| 桑名市大字東方字播磨前２３３９番３ | 5.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 播磨 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）