ポレスターガーデンシティ桑名
三重県桑名市蓮見町41-1 | 築23年 | 69戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、11年間で5.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,392万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13件 | 3,392万 | 2,580万 | 4,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（24.6万円）と比べて3.5万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
5件
24.6万/㎡
4-7階
5件
25.9万/㎡
8階以上
3件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市蓮見町41-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 100.32m² ～ 110.00m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
桑名市立修徳小学校
中学校
桑名市立光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターガーデンシティ桑名 | 2003 | 69戸 | 23.5万 | 2,580万 |
| ポレスター桑名弐番館 | 2004 | 34戸 | 29.8万 | 2,990万 |
| ポレスター北浜 | 2008 | 44戸 | 32.9万 | 3,380万 |
| ラビデンス桑名駅東 | 1993 | 109戸 | 22.8万 | 1,699万 |
| ジョイコート桑名 | 2009 | 36戸 | 33.3万 | 2,670万 |
| ハイレジデンス参宮 | 1987 | 38戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| ロフティ桑名4 | 2020 | 28戸 | 48.0万 | 3,810万 |
| 藤和シティコープ桑名駅前 | 1988 | 43戸 | 18.4万 | 1,150万 |
| ベルカーサ有楽 | 1989 | 33戸 | 23.6万 | 1,850万 |
| ハイレジデンス松涛 | 1984 | 30戸 | 12.1万 | 900万 |
| ライオンズ桑名グランサイト | 2016 | 47戸 | 45.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.3万 | 26.4万 | 25.7万 | 25.4万 | 28.4万 | 26.8万 | 23.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 23.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 25.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。