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TOP›三重県›桑名市›福島›スペリア桑名アネックス１

スペリア桑名アネックス１

三重県桑名市福島962 | 築29年 | 170戸

推定相場
スペリア桑名アネックス１
最新データ
2025年6月
売買50件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（27.6万円）より16.7%低く、桑名市全体の平均（27.3万円）より15.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2025年は23万/㎡へ、10年間で43.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,857円から2023年には90,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・38件）で、平均1,737万円です。4LDKが最も高く平均1,806万円、2SLDKは平均1,583万円です。
2SLDK
4件
1,583万
3LDK
38件
1,737万
4LDK
8件
1,806万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 1,583万 1,523万 1,662万
3LDK 38件 1,737万 1,137万 2,258万
4LDK 8件 1,806万 1,575万 2,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.8万/㎡
7件
4-7階
17.8万/㎡
8件
8階以上
20.3万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地三重県桑名市福島962
築年月1997-04（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数170戸
専有面積67.71m² ～ 77.40m²
分譲会社トウメイハウス
施工会社新井組
管理会社ミソノサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
徒歩13分

学区情報

小学校
桑名市立修徳小学校
中学校
桑名市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スペリア桑名アネックス１ 1997 170戸 23.0万 1,780万
グランコート桑名ラフィネ 2007 42戸 34.6万 2,550万
スペリア桑名3番館 1995 - - -
スペリア桑名1番館 1992 - - -
スペリア桑名2番館 1993 - - -
グランコート桑名ノースステージ 2003 37戸 25.2万 1,950万
デュオヒルズ桑名 2024 53戸 - -
ロフティ桑名 2003 25戸 29.5万 2,980万
ポレスター北浜 2008 44戸 32.9万 3,380万
ライオンズ桑名グランサイト 2016 47戸 45.4万 3,480万
ポレスター桑名弐番館 2004 34戸 29.8万 2,990万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.0万 18.0万 20.1万 22.8万 19.1万 18.0万 19.3万 23.0万
4LDK 19.0万 23.0万 - - - 20.7万 18.7万 23.0万
2SLDK - - - - 18.2万 23.1万 19.9万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.91万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,186万 30.16万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.74万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.63万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23万/㎡
2025年10月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,099万 27.99万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,400万 18.09万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.29万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,500万 19.39万/㎡
2024年1月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 1,400万 19.95万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.41万/㎡
2023年4月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,540万 22.75万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.84万/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,590万 23.49万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.7万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,600万 20.68万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.66万/㎡
2022年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,280万 18.24万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,300万 17.34万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.23万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.77万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.66万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,698万 24.19万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 968万 13.79万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.52万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.55万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,600万 21.34万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.77万/㎡
2019年9月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.32万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.88万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.81万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.8万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.24万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.29万/㎡
2018年7月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,470万 19万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.8万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.95万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,470万 20.94万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.38万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.87万/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.07万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.88万/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.13万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,130万 16.03万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,220万 17.38万/㎡
2015年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 790万 11.26万/㎡
2015年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額97,222円が相場です。
3LDK
95,000円
75,000〜110,000円
4LDK
97,222円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
16件
10〜15万
16件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2023年7月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,292円/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,188円/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,098円/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,205円/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,292円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,348円/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,292円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,348円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,348円/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,292円/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,292円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,292円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,108円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,447円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,350円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,447円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,248円/㎡
2014年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。