藤和シティコープ桑名駅前
三重県桑名市末広町37 | 築38年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.5万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、7年間で46.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2017年には73,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,827万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,827万 | 1,052万 | 2,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.1万円）と比べて3.8万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
18.1万/㎡
4-7階
9件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県桑名市末広町37 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 75.98m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
桑名市立精義小学校
中学校
桑名市立光風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ桑名駅前 | 1988 | 43戸 | 18.4万 | 1,150万 |
| ロフティ桑名4 | 2020 | 28戸 | 48.0万 | 3,810万 |
| ジョイコート桑名 | 2009 | 36戸 | 33.3万 | 2,670万 |
| ハイレジデンス松涛 | 1984 | 30戸 | 12.1万 | 900万 |
| ハイレジデンス参宮 | 1987 | 38戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| ラポルテ桑名駅前 | 1998 | 49戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ダイアパレス桑名駅前 | 2017 | 74戸 | - | - |
| ダイアパレス桑名駅前２ | 2019 | 41戸 | 41.5万 | 3,200万 |
| ベルカーサ有楽 | 1989 | 33戸 | 23.6万 | 1,850万 |
| ポレスターガーデンシティ桑名 | 2003 | 69戸 | 23.5万 | 2,580万 |
| パークナード桑名駅前 | 2008 | 44戸 | 45.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 23.4万 | 23.8万 | 19.5万 | 25.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額78,222円。
3LDK
70,000〜90,000円
78,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 972円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。