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ダイアパレス四日市

三重県四日市市鵜の森2丁目3 | 築37年 | 89戸

推定相場
ダイアパレス四日市
最新データ
2026年2月
売買67件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（33.0万円）より15.6%低く、四日市市全体の平均（24.5万円）を13.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で86.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2025年には72,714円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
17.4〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×0.894
代表面積 71.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 137件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・28件）で、平均1,690万円です。2LDKが最も高く平均1,903万円、3DKは平均1,264万円です。
2LDK
19件
1,903万
3DK
5件
1,264万
3LDK
28件
1,690万
4LDK
13件
1,663万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 1,903万 980万 3,028万
3DK 5件 1,264万 846万 1,620万
3LDK 28件 1,690万 846万 2,755万
4LDK 13件 1,663万 1,143万 2,066万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（18.3万円）と比べて1.8万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
18.3万/㎡
14件
4-7階
21.8万/㎡
47件
8階以上
20.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地三重県四日市市鵜の森2丁目3
築年月1989年8月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数89戸
専有面積39.60m² ～ 96.34m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設 鴻池組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
徒歩8分

学区情報

小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス四日市 1989 89戸 27.9万 1,999万
ダイアパレス四日市南棟 1989 48戸 27.9万 1,999万
ダイアパレス四日市北棟 1989 41戸 42.9万 2,650万
真栄マンション第２西浦 1986 24戸 18.4万 1,280万
交邦ビル 1977 65戸 7.5万 290万
ライオンズシティ四日市 2001 85戸 31.4万 2,580万
デュオヒルズ四日市鵜の森 2021 43戸 49.9万 3,880万
ダイアパレス四日市安島 2019 36戸 55.6万 3,480万
ポレスター四日市中央通り 2020 42戸 - -
ライオンズマンション四日市 1999 78戸 34.1万 2,490万
ポレスター鵜の森 2003 54戸 26.9万 2,130万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
3LDK 17.6万 17.8万 20.8万 19.8万 29.9万 29.1万 30.0万 27.9万
4LDK - - 15.7万 - - 17.4万 22.3万 27.9万
2LDK 30.6万 20.4万 21.4万 25.4万 24.3万 - 17.3万 -
3DK 13.4万 - - - - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.86万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,999万 27.86万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.11万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.85万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.71万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.11万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,599万 22.28万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.66万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 980万 16.65万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.71万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.2万/㎡
2025年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 850万 21.47万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.11万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.11万/㎡
2022年1月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 1,180万 17.42万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.9万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.3万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.73万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 600万 15.16万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,580万 24.14万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.79万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.52万/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,150万 15.7万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,050万 16.04万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,000万 16.84万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.73万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.16万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,950万 27.33万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.03万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 750万 13.38万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,050万 16.04万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.84万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,200万 18.33万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.41万/㎡
2017年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 790万 13.42万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.75万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 790万 14.51万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,500万 34.12万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.41万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,198万 30万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.7万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.11万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.23万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 890万 16.34万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 890万 16.34万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.03万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.97万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.11万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.23万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.11万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額75,654円。4LDKなら月額82,500円が相場です。
1LDK
66,615円
55,000〜74,000円
2DK
55,600円
49,000〜59,000円
2LDK
75,654円
62,000〜90,000円
3DK
69,600円
60,000〜75,000円
3LDK
88,222円
69,000〜100,000円
4LDK
82,500円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
46件
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,298円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,215円/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,811円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,639円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,298円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,765円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,154円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,298円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,114円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,765円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,226円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,154円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,515円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,215円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,566円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,717円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 74,000円 1,869円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,389円/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 56,000円 1,414円/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 49,000円 1,237円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,951円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 74,000円 1,869円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,717円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,146円/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 56,000円 1,414円/㎡
2020年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 60,000円 1,019円/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 68,000円 1,155円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。