ダイアパレス四日市北棟

三重県四日市市鵜の森2丁目3 | 築37年 | 41戸

推定相場

ダイアパレス四日市北棟

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、10年間で63.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2025年には68,333円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.5万円/㎡

レンジ

17.4〜23.6万円/㎡

市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×0.894

代表面積 71.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 137件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

1,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,785万	1,339万	2,650万

物件概要

所在地	三重県四日市市鵜の森2丁目3
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	41戸
専有面積	35.89m² ～ 71.80m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設、鴻池組名古屋支店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄四日市駅

近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線

徒歩8分

🚉

中川原駅

近鉄湯の山線

徒歩11分

学区情報

小学校

四日市市立浜田小学校

中学校

四日市市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス四日市北棟	1989	41戸	42.9万	2,650万
ダイアパレス四日市南棟	1989	48戸	27.9万	1,999万
ダイアパレス四日市	1989	89戸	27.9万	1,999万
真栄マンション第２西浦	1986	24戸	18.4万	1,280万
交邦ビル	1977	65戸	7.5万	290万
ライオンズシティ四日市	2001	85戸	31.4万	2,580万
デュオヒルズ四日市鵜の森	2021	43戸	49.9万	3,880万
ダイアパレス四日市安島	2019	36戸	55.6万	3,480万
ポレスター四日市中央通り	2020	42戸	-	-
ライオンズマンション四日市	1999	78戸	34.1万	2,490万
ポレスター鵜の森	2003	54戸	26.9万	2,130万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025
3LDK	19.2万	18.7万	17.6万	-	18.5万	29.1万	31.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.85万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.71万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.71万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.11万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.11万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	1,180万	17.42万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.52万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	750万	13.38万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.41万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.41万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.11万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.23万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.11万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額75,444円。3LDKなら月額87,750円が相場です。

1LDK

67,500円

65,000〜70,000円

2DK

55,600円

49,000〜59,000円

2LDK

75,444円

75,000〜79,000円

3LDK

87,750円

69,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

20件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,811円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,639円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,298円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,765円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,154円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,154円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,765円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,226円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,215円/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	56,000円	1,414円/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	49,000円	1,237円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,951円/㎡
2020年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	56,000円	1,414円/㎡
2020年3月	4〜6階	2DK	35㎡〜	59,000円	1,490円/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	58,000円	1,465円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,298円/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,559円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,298円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,298円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,559円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,116円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,254円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,323円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,393円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,393円/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。